BẮT MẠCH TÀI SẢN - số 01: CÓ 700 TRIỆU NÊN LÀM GÌ?

Chào mừng bà con đến với chuyên mục BẮT MẠCH - CHẨN ĐOÁN - KÊ ĐƠN về TÀI CHÍNH và ĐẦU TƯ BỀN VỮNG.

Những tư vấn chuyên sâu này có giá 100 USD/ 1 lần tư vấn. Tuy nhiên hiện Định cư Hà Nội đang làm miễn phí trong Group Cộng đồng phát triển TÀI CHÍNH CÁ NHÂN và ĐẦU TƯ TÀI SẢN BỀN VỮNG , bà con tranh thủ gửi trường hợp của mình vào Group nhé.

Mong admin và mọi người hỗ trợ case của mình.
Hiện tại 2 vợ chồng sẵn có 700 triệu, tổng thu nhập khoảng 30tr/tháng.
Hiện tại có 2 lựa chọn:
- Thuê nhà chung cư nội thành 5 triệu/tháng (tiện sinh hoạt, gần nơi làm việc), số tiền sẵn có + tích lũy thêm hàng tháng gửi tiết kiệm, mua chứng khoán,...
- Mua nhà chung cư ngoại thành 1,4 tỷ, vay thêm 700 triệu từ nội/ngoại, bạn bè (không lãi suất, không vay ngân hàng).
Theo mọi người mình nên chọn phương án nào. Xin cảm ơn mọi người rất nhiều.

BẮT MẠCH:

MỤC TIÊU CỦA BẠN:
An cư (sớm muộn trước sau đều mua nhà An cư, nhưng nên mua thời điểm nào có lợi nhất, là câu hỏi của bạn)

NGUỒN LỰC BẠN HIỆN CÓ:
- Tiền mặt: 700 triệu
- Tổng thu nhập: 30 triệu (chưa trừ chi phí). Bạn không nói rõ cụ thể, gia đình bạn bao nhiêu người, chi phí hàng tháng hết bao nhiêu và để ra được bao nhiêu. Nên tôi tạm tính để ra được 15 triệu/1 tháng (50% thu nhâp). 
- Một cơ hội vay được 700 triệu từ người thân mà không lãi suất và áp lực.
- Trẻ khỏe

MỘT SỐ DỮ LIỆU THIẾU MÀ BẠN CHƯA CUNG CẤP: (nếu có thì sẽ BẮT MẠCH và KÊ ĐƠN cho bạn sát hơn)
- Số tiền hàng tháng để ra được từ thu nhập
- Vay 700 triệu từ người thân, thì được vay tối đa bao lâu, trả cả cục hay trả dần?
- Chơi chứng khoán hay đầu tư lĩnh vực khác, bạn có phải chuyên gia hay không? Tỷ lệ chắc thắng và sinh lời là bao nhiêu %?
- Hiện tại thuê nhà chung cư nội thành thì gần như không có giá 5 triệu. Nếu có thì có thể là chung cư khá cũ, hoặc đông đúc, lộm nhộm, hoặc là bạn sẽ phải bỏ thêm 1 khoản phí để cải tạo sửa chữa khá là nhiều.
- Mua nhà chung cư ngoại thành cụ thể là dự án nào, ở đâu?
- Mục tiêu của bạn muốn bao nhiêu tài sản trong giai đoạn bao nhiêu năm?
- Công việc của bạn là gì, có ổn định và rủi ro gì trong tương lai hay không?

CHẨN ĐOÁN:

Trường hợp 1: ở thuê nhà 5 triệu
- Tiết kiệm từ 700 triệu được 70 triệu/1 năm
- Tiết kiệm từ thu nhập: 10 triệu/1 tháng => 120 triệu/1 năm (đã trừ 5 triệu thuê nhà). Đó là phương án gửi tiết kiệm, còn nếu bạn chơi chứng khoán hoặc đầu tư một lĩnh vực nào đó... thì lại là một câu chuyện khác.
=> Tổng tiết kiệm được 1 năm là 190 triệu
.
Sau 5 năm: 
- Có thêm 950 triệu + 700 triệu gốc = 1,65 tỷ (tạm dùng lãi đơn để tính)
- Giá nhà bây giờ 1,4 tỷ => 5 năm sau có thể đã thành 2,5 tỷ - 3 tỷ

Ưu điểm:
- An nhàn 5 năm
- Tiền rủng rỉnh
Nhược điểm:
- Tiền chỉ có giá trong 1,2 năm tới, nếu tiết kiệm tận 5 năm thì tiền mất giá, và lúc đó không đủ để mua Nhà giá 1,4 tỷ ngày xưa nữa. Khi này muốn mua được Nhà thì vẫn phải đi vay mượn. Và thêm 5 năm nữa để trả nợ sau đó. (Tổng cộng mất 10 năm mới có nhà)
- Rất có thể sẽ mất hết phần tiền tiết kiệm từ thu nhập do đầu tư phải những cổ phiếu rủi ro, tài sản không an toàn.

Trường hợp 2: mua nhà 1,4 tỷ
- Tiết kiệm từ thu nhập: 15 triệu/1 tháng => 180 triệu/ 1 năm (không mất 5 triệu thuê nhà)
- Mua nhà chung cư ngoại thành 1,4 tỷ. Tạm cho là mua được đúng dự án tốt, ưng ý, hài lòng, không phải chuyển. 
- Số tiền vay để mua: 700 triệu, không có lãi suất (tạm cho là trả trong tối đa 5 năm)
.
Sau 5 năm: 
- Tiết kiệm được: 900 triệu (tạm dùng lãi đơn để tính)
- Trả 700 triệu, dư ra được 200 triệu
- Có 1 căn nhà An cư - tài sản phòng vệ. Khi này có giá trị tạm tính 2,5 tỷ.
=> Tổng tài sản sau 5 năm = 2,7 tỷ

Ưu điểm:
- An cư và có tài sản phòng vệ
- An nhàn sau 5 năm (ít nhất là nhàn đầu)
- Vợ con an tâm (nếu có)
Nhược điểm:
- 5 năm phải cày và chắt chiu kỷ luật để trả nợ
- Có thể có rủi ro khi mua phải nhà chất lượng kém, nếu không tìm hiểu kỹ
- Tiền dùng để trả nợ mua nhà hết nên không có tiền uống bia
- Không được chơi chứng khoán và mấy bộ môn cờ bạc, cũng không có tiền cúng cho đội lừa đảo, nên khả năng sẽ ít bạn bè.



KÊ ĐƠN:

Ở trên là Chẩn đoán cho 2 trường hợp mà bạn lựa chọn. Như bạn đã thấy thì Trường hợp 2 sẽ tốt hơn cho bạn so với Trường hợp 1. Sau 5 năm bạn sẽ có tài sản khoảng 2,7 tỷ thay vì 1,65 tỷ.
.
Tuy nhiên cả 2 trường hợp trên vẫn chưa chưa phải là phương án tối ưu nhất.

Định cư Hà Nội sẽ Kê cho bạn thêm một Đơn sau:

- Ở tạm Nhà thuê trong khoảng 1 - 1,5 năm (hoặc nếu đang ở đâu không mất tiền thì cứ ở tạm đó)
- Mua một căn Nhà ở Xã hội trong năm 2023, diện tích khoảng 50m2 (2 phòng ngủ), giá khoảng 19 triệu/1m2 => Tổng giá trị là 950 triệu.
   + Tiến độ đóng tiền trong khoảng 1 năm. Bạn vay người thân 700 triệu để đóng.
   + Sau 1 năm tất toán hết 100% tiền nhà, bạn có thêm từ khoản tiết kiệm của 700 triệu tiền mặt của bạn và từ thu nhập là 120 triệu/1 năm (Tổng là bạn có thêm 190 triệu)
   + Bạn trích thêm 1 phần từ tiền gốc là 60 triệu để trả nốt tiền nhà còn lại.
=> Vậy là sau 1 năm bạn sẽ có:
   + 1 căn NOXH trị giá 950 triệu (5 năm sau sẽ có giá khoảng ít nhất là 2 tỷ, thực tế sẽ phải hơn)
   + 640 triệu tiền mặt
   + 1 khoản nợ không lãi suất 700 triệu => xoay sở để trả trong vòng 4, 5 năm tới (dựa vào tiết kiệm từ thu nhập, và những khoản kiếm thêm khác).
- Bạn đợi đến tầm cuối năm nay hoặc đầu sang năm, chọn thời điểm mà BĐS lúc này chững hoàn toàn. Đi mua 1 lô đất ven ngoại thành Hà Nội, tối thiểu 30m2 có sổ (chọn vị trí có tiềm năng tương lai, có thể cho thuê). (trong thời gian đi tìm đất thì cứ gửi tiền ngân hàng để tiếp tục sinh lãi tốt, đến khi tiền ngân hàng có xu hướng rẻ hoặc tìm được đất tốt thì lúc đó bạn rút tiền).
- Lúc này bạn có thể lựa chọn 2 phương án: 
  + 1 là để đất nằm đó, 5, 7 năm sau tăng giá rồi bán
  + 2 là đợi hơn 1 - 2 năm nữa lãi suất ngân hàng hạ. Lúc này bạn có thể dùng đòn bẩy vay ngân hàng, xây nhà lên và cho thuê.
- Ở đây tôi sẽ không nói chi tiết thêm về cách Xây nhà cho thuê bằng đòn bẩy, vì sẽ rất dài. Nếu bạn muốn tư vấn thêm thì vui lòng book lịch.

>>>Xem thêm: những Cộng đồng hỗ trợ bà con An cư - Lạc nghiệp, Định cư và Khởi nghiệp, Sống Tốt tại Hà Nội

TỔNG KẾT: 
Sau 5 năm bạn sẽ có:
- 1 căn nhà trị giá hơn 2 tỷ
- 1 lô đất vùng ven, tăng giá đều 10%/ năm, trị giá lúc này khoảng gần 1 tỷ.
- Không còn khoản nợ nào.
- Tổng tài sản lúc này bạn có là: khoảng 3 tỷ. Lớn hơn cả 2 lựa chọn mà bạn đưa ra ở trên.
Nếu bạn dùng phương pháp đòn bẩy Xây cho thuê ở trên nữa thì có thể Tài sản của bạn còn hơn thế nữa rất nhiều.

Định cư Hà Nội chúc bạn sẽ lựa chọn được Phương án tốt nhất cho mình và gia đình để An cư - Lạc nghiệp.
   
NẾU BÀI VIẾT HỮU ÍCH, BÀ CON CÓ THỂ GIEO HẠT HÀO PHÓNG BẰNG CÁCH ỦNG HỘ DINHCUHANOI  tại đây. 

BÀ CON CÓ THỂ XEM VIDEO CỦA BÀI VIẾT TẠI ĐÂY: